全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>土地市场>正文

直击新站517亩地!少荃湖213亩巨无霸,职教城再供2宗涉宅地!

2021-11-10 08:39:16    来源: 6864

扫描
摘要:直击新站517亩地!少荃湖213亩巨无霸,职教城再供2宗涉宅地!

今年以来,新站供地量十足,3月份中海、乐富强比邻而居,6月份文一、佳兆业、融创&邦泰、城建的强势拿地,以及9月份国贸首进新站,再加上第三批次这4宗新地块……


新站这4宗地分别位于少荃湖、职教城、陶冲湖几大板块,共计519.7亩,下面我们来看具体情况!

1.取消配建、竞品质……看点十足

经常关注合肥楼市的朋友也知道,新站常年都是合肥新房成交大区,虽然供应量多,但在快速的去化下,也常处于供不应求状态。当然,因为当前的市场下行,观望情绪蔓延,楼盘们的销售压力增大,也出现了不少打折、促销的情况。


这样的环境下,新站这4宗地能否顺利出让,可能也存在一个问号。当然啦,这次的供地,其实还有几大值得关注的看点,从中我们也将能捕捉到未来楼市走向的些许趋势。

1、最近,多城第三批次集中供地的地块都已公示,与上一批相比,这次对于房企们的进场拿地和未来开发等要求,有着明显减负的特征,房企们会吃这颗枣吗?

2、新站的4宗地全部取消了配建租赁的要求,居住地的占比也不低;

3、按竞拍要求,4宗地为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”,期待新站能有一个优质项目诞生;

当然还有一些看点来自各地块,下面我们一一来说~

2.职教城2宗地即将出让

新站职教城板块此次有两宗地上新,该板块聚集了众多职业学院,再加上朗香书院、正荣悦都荟等小区的入驻率不断提高,板块活力日益增强。

1、XZ202109号地块位于学林路以北、大众路以东,占地75.4亩,其中居住69.32亩,幼儿园608亩,该地块商品房毛坯限价14130元/㎡。

地块北边是建成的小区以及一座市政公园,合肥九中新校便在公园北侧,地块两旁是一座职业学院和一个特殊教育中心,地块南边是空地,预计未来可能会挂牌出让。

现场来看,该地块周边交通较为便捷,也有着较好的居住氛围,在建中的正荣中心也是未来可以期待的商业配套。

另外,该地块有以下竞拍要求:

(1)、同步修建一所9班幼儿园

(2)、须建设面积不少于1500平方米的街头游园

(3)、住宅须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%

2、XZ202111号地位于淮海大道与护城路交口,占地126.56亩,其中居住113.06亩,幼儿园13.5亩,该地块商品房毛坯均价14184元/㎡。


如图所示,该地块周边目前已有嘉誉尚里、锦绣云庭两大在售盘,西侧如保利罗兰香谷、正荣悦都荟、美的金科郡等基本都是已交付或建成的小区,而东边则是未开发地带,事实上,淮海大道的这段路目前也没有通行。

地铁3号线相城路站自然是该地块的利好配套,当然因为这截是高架段,噪声难以避免。

值得注意的是,因为该地块没有配建租赁要求,这是对面禹洲、金辉两个项目所不具有的优势,但其楼面价如果拍至限价,也将达到9875元/㎡,何况还有竞品质要求,如达到这一阶段,那么届时新房的销售价在精装备案的基础上,可能会比周边在售的有所抬升。

其它竞拍要求如下:

(1)、同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心。

(2)、须建设面积不少于1500平方米的街头游园

(3)、住宅须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%。

3.陶冲湖公园旁住宅地上新

XZ202110号地位于淮海大道与大禹路交口,斜对面正是陶冲湖公园,该地块占地104.68亩,其中居住61.79亩,幼儿园12.17亩,商服23.21亩,还有绿地与开敞空间7.5亩,代建成本不低。按要求,该地块商品房毛坯均价15026元/㎡。

该地块所在同09号地类似,周边有陶冲湖城市广场、家天下北郡等建成小区,以及安医大四附院、合肥一六八陶冲湖东校、京商商贸城等配套,安医大四附院旁还有地铁4号线站点,年底将运营,整个片区的建设较为成熟,已经形成一定的生活氛围区。

其它竞拍要求如下:

(1)、同步修建一座18班幼儿园

(2)、同步修建一座社区服务中心(总建筑面积不少于18000平方米)

(3)、商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%

(4)、住宅须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%

4.少荃湖板块巨无霸地块

XZ202112号地位于卧龙湖路与项王路交口,占地213.06亩,妥妥的巨无霸地块!其中分为一个纯居住地块57.98亩,两个商住混合地62.87亩和78.72亩,以及一个幼儿园地块13.49亩。该地块商品房毛坯均价13924元/㎡。

周边配套方面,最近的是位于东方大道的地铁四号线综保区站,刚好隔着皖投新悦里小区,还有周边庆平希望学校、京东方医院等,但以北的这片区域仍是待开发状态,不过值得期待的是,皖投新悦里有配套商业待建成,还有招商奥体公园的配建商业、体院馆等。

当然,因为该地块面积着实不小,地块总价若拍至最高将达19.2亿,所以届时若有房企参拍,可能会是合作拿地,亦或是国企进场。

该地块其它竞拍要求如下:

(1)、同步修建一座15班幼儿园;

(2)、两个商住混合地须划分独立商业地块,商业计容不小于总计容建筑面积的5%,商业建筑须整体持有,整体运营,不得分割转让;

(3)、两个商住混合地内须修建一座小型消防站(建筑面积650-1000平方米)

(4)、住宅须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%。

5.专家剖析新站地块未来前景

本次供地,我们也邀请了行业内的专家来进行专业的解读和剖析,给大家以参考。

克而瑞安徽区域市场研究经理 陈昌悦

新站区位于合肥市的东北部,是合肥市“1331”空间发展战略中北部组团和东部组团的重要组成部分。区域内新型显示产业发展迅速,京东方、康宁生产线相继落户,寿春实验中学、合肥京东方医院、地铁3号线、4号线等各项配套利好不断完善,基于价格洼地优势,新站区成为全市刚需客户首选。

新站区住宅市场从2019年开始进入供不应求的状态。2021年1-10月区域市场供应100万方,成交140万方,供求比0.71,市场处于供不应求的状态。成交均价稳中有升,在14500元/㎡左右。当前区域入市产品主要以高层和小高层项目为主,产品面积90-120㎡占到市场总成交的70%,其中90-100㎡和100-120㎡近乎参半,刚需和刚改客群基数均较高。


新站区2021年1-10月狭义库存量波动走低,去化周期不足4个月。截至2021年10月底,区域内广义存量48.5万方,12个月狭义库存去化周期3.6个月。

第三次集中供地新站区推出4宗涉宅用地,2宗地块位于职教城板块,1宗地块位于少荃湖板块,1宗位于陶冲湖板块,累计出让面积519.7亩,其中住宅用地436.7亩。拍卖方式均为:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

位于职教城板块的XZ202109号地块、XZ202111号地块,两宗地块附近交通通达性较好,09号地块靠近主干道大众路,11号地块毗邻地铁3号线相城路站。配套方面,附近2公里范围内有合肥九中,商业和教育配套有待完善。地块附近主力在售项目为金辉锦绣云庭、禹州嘉裕上里、美的金科郡、保利罗兰香谷等,还有文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、城建XZ202105号地块待入市(共23.8万方),地块成交后未来上市的竞争压力相对较大。

XZ202110号地块位于陶冲湖板块,地块总出让面积104.68亩,其中住宅用地61.79亩,无配建租赁用房,毛坯限价15026元/平米。地块毗邻城市主干道淮海大道,邻近地铁四号线安医大四附院站,所处区域交通便利。教育方面配套有合肥市伦先小学、合肥168中学等,商业方面距京商商贸城仅300米左右,配套较为齐全。

XZ202112号地块位于少荃湖板块,地块总出让面积213.06亩,需建15班幼儿园,A、D地块中的商业面积不小于总建面的5%,需整体持有、整体运营,同时A或D地块需建一座小型消防站,无配建租赁用房,毛坯限价13924元/平米。靠近城市主干道东方大道,附近有地铁四号线综保区站,交通通达度较好。周边主力在售项目有招商奥体公园、海伦堡玖悦府、皖投新悦里、力高大发君御天下等。

新站区今年供地1334.6亩,供地面积较多,区域内有6个项目待入市,且多分布与于职教城板块,未来区域内新房供给充足。

  • 喜欢

责任编辑:house37

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜