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直击庐阳供地!227亩大型居住地上市,毛坯15461元/㎡!

2021-11-12 08:51:52    来源:第一楼市 6208

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摘要:直击庐阳供地!227亩大型居住地上市,毛坯15461元/㎡!

庐阳再上新!

在即将到来的11.29土拍中,庐阳目前有一宗大型居住地将出让,面积227.97亩~

PART01、实探庐阳227亩居住地

我们提前看下庐阳本次供应地块情况:

庐阳LY202108号地块位于合淮路以东、开拓路以北,毛坯限价15461元/㎡。

目前,该地块内是空地状态,北边是江山庐州印和建材三厂生活小区。

周边配套缺乏,仅有岗集小学、社区卫生服务站等配套,不过地块对面就是公交站,直达市里可换乘地铁还是蛮方便的。

该地块占地相当大,但有不低的代建成本,整体配套比较一般,江山庐州印、碧桂园时代倾城交付时间也不长,居住氛围尚不成熟。

当然,若该地块的教育配套中能引进知名教育集团,后期还是能够成为地缘性及周边自住客户的买房利好。

该地块将带来不少于13060平方米的睦邻中心、同步修建一所15班幼儿园和一所48班小学。

PART02、专家剖析庐阳地块未来前景!

本次供地,我们也邀请了行业内的专家来进行专业的解读和剖析,给大家以参考。

信和行地产咨询有限公司总经理  王祥

这块地所处的地理位置,属于庐阳区一个相对比较陌生、开发相对比较滞缓、配套还未健全的一个板块内,这是整体的属性,也决定了这个地块本身面临的客户或市场的压力还是比较大的。

同时由于它所处的地理位置,不会像其他主城区或者是热点板块内的楼盘,产生的这种影响力或热度那么高,所以这是它本身的物理属性所决定的。

这个地块本身来讲的话,地块总共有220多亩,属于较大体量的这种开发项目,同时这个项目本身要建配建,这个幼儿园和中小学,我觉得这个未来的业主,以及这个板块内的学区内的其他商品房的业主也是一个利好。

第三点,就这个地块所在的小板块来说,这块地一定是区域内的一个重点,或者是明星盘,因为不管从它的规模还是配建的基础设施设计的话,我觉得都在区域内是数一数二的。

1是补充了这种新房的供给,2呢,也带动了这个小板块内的热度,我觉得这是有积极的影响力的。但是我们刚才也提到,未来的销售压力还是非常大的。

基本板块内的客户多数都为板块内的或者是周边的客户群体,,他们对价格敏感度比较高。同时,由于这个板块内的基础客基础客户相对比较薄弱,所以导致未来的成本或导客成本或者是营销成本相对偏高。

克而瑞安徽区域市场研究经理 吴锦杰

庐阳区作为传统老城区,商业密集度高,区域配套发展较为成熟,且庐阳区作为作为发展较为成熟的老城区,交通、商业等发展较为成熟,且南门小学、四十二中、四十五中等老牌优质教育资源丰厚。目前庐阳区土地市场供地稀缺,整体开发节奏较缓,地价水平较高,20至今仅成交8宗涉宅地规划建面76万方,其中仅一宗位于北四里河板块。

21年1-10月区域内商品住宅供应受限于土地端,供应31万方,同比下跌62%,成交63万方,同比下跌10%,呈供不应求态势,成交均价20266元/㎡,同比下跌2%;21年主力热销项目为融创长江壹号、江山庐州印、碧桂园时代倾城。区域内截止到10月狭义库存16万方,狭义去化周期2.4个月(计12个月),广义库存37万方,去化周期5.4个月(计12个月),库存持续低位运行,且需求较为稳定,同时二手房方面受成熟配套与重点学区驱动倒挂明显。

北四里河板块21年1-10月供应8万方,同比下跌18%,成交16万方,同比下跌18%,成交均价17236元/㎡,同比下跌8%。板块目前仅有碧桂园与旭辉进驻,周边在售新盘江山庐州印高层价格1.7万元/㎡,二手房碧桂园时代倾城(17322元/㎡),建材三厂生活区(9016元/㎡)。

庐阳区LY202108地块位于北四里河板块,曾于9月份出让,无房企报名,后取消供应。此次再推出,面积变小,由283.8亩变为227.97亩,取消了配建保障性租赁住房,同时减少了配建一所36班中学,居住起拍价从1120万/亩涨到了1123万/亩。此次供地,庐阳区LY202108号地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”,竞得人须在商业用地中配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心;以及同步修建一所15班幼儿园和一所48班小学,建成后均无偿移交庐阳区教体局。

此次集中供地,土地政策落实中央“房住不炒”、落实“三稳”总基调不变,相较于二轮集中供地,底价有小幅下调,“竞装配”和“竞品质”的覆盖范围加大,从而控制整体地价以及未来新房价格和新房品质。但地块实际配建成本仍然较高,对房企资质和资金来源限制要求严格,房企利润空间有限,该地块成交情况仍不容乐观。


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责任编辑:house37

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