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直击蜀山供地!5宗超394亩地上市,小庙、董铺湖、二环...

2021-11-13 08:38:35    来源: 7119

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摘要:直击蜀山供地!5宗超394亩地上市,小庙、董铺湖、二环....最全解读来了!

蜀山大批量供地!

这次有5宗地计划对外出让,总面积达到了394亩!

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01.蜀山SS202116号地块

蜀山SS202116号地块位于白莲岩路与振兴路交口,81.5亩商住混合用地,毛坯限价20740元/㎡。

该地块北边是落地不久的五十中东校振兴校区,与学校一路之隔,另外还有徽创君泊、龙湖天境、禹洲平湖秋月等楼盘,不远处就是大型水库董铺湖。

地块内比较平整,净地状态。

片区内新房没有什么在售,未来地块入市后竞品少。

根据公示要求:

该地块将建设不低于3万平方米的商业街区及不低于1.8万平方米的四星级标准以上(含四星级)酒店(含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能)

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02.蜀山SS202118号地块

蜀山SS202118号地位于樊洼路以北,合福铁路以东,占地49.87亩,毛坯限价22746元/㎡。

一大不利因素在于,地块隔壁就是合福铁路。虽然说,依据住宅建设规范要求,具体建造时会控制在安全合理的范围内,但噪音多多少少还是会有。

隔壁相邻的有龙凤嘉园、凤凰城等小区,周边生活氛围还是很浓厚。交通也是挺方便,附近有地铁3号线南新庄站。

要求建设安置房及配套用房,同步修建一所9班幼儿园,在地块内额外增配257个机动车停车位。竞得人在安置房及配套设施竣工(结构封顶)前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%

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03.蜀山SS202119号地

蜀山SS202119号地杨河湾路南、豌豆洼路东,面积49.78亩,毛坯限价15014元/㎡。

地块一边是干得热火朝天的高速时代书院、方远文璟花园、上坤云栖麓等楼盘。

另一边是风景极好的大自然原野风光,居住于此,建议自备车,因为小庙还在大建设初期的关系,离地铁还有段距离,连电单车也无法骑过来...

合肥今年多次供应小庙地块,足以可见对这里期望很大。还有众多规划,先是蜀山经开区、高新区两大区域分别接手小庙部分区域,接着合肥未来科技城也是涵盖于此,可见小庙未来前景。

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04.蜀山SS202120号地

蜀山SS202120号地位于樊洼路以南、社岗路以西,面积113.41亩,毛坯限价21753元/㎡。

地块周边有玉兰新村、万博职业技术学院、金色池塘、太阳湾养生公馆等。

该地块将同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路(樊洼路至创业大道)。

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05.蜀山SS202121号地

蜀山SS202121号地位于高塘湖路以北、十里店路以西,面积100.22亩,毛坯限价19635元/㎡。

周边有龙凤嘉园、清溪家园等小区,正在大建设中的合肥西站也在附近。

在商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼,地上建筑面积不得少于40000㎡。

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06.专家剖析蜀山地块未来前景!

本次供地,我们也邀请了行业内的专家来进行专业的解读和剖析,给大家以参考。

克而瑞安徽区域市场研究经理 方小翠

第三批集中供地蜀山区共供应5宗涉宅地块,2宗位于蜀山北板块,2宗位于蜀山老城板块,1宗位于运河新城板块。累计出让面积394.78亩。

其中蜀山区SS202116号、SS202118号、SS202120号、SS202121号的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。运河新城板块SS202119号地块的拍卖方式为:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。其中,老城板块SS202118号地块毛坯限价最高为22746元/㎡。

此外, SS202116和SS202118号地块是第二轮集中土拍中因故取消供应的地块,这一次分别取消了25%的配建租赁用房比例,重新上市。

来源:摄图网

蜀山区(按九区划分)近年来受供地量缩减影响,一二级市场容量有限,18-20年涉宅土地年均成交量46万方,住宅年均成交量50万方,指标均居九区末位,2021年1-10月蜀山区住宅市场供应32万㎡,成交43万㎡,供求比0.74,区域内在售项目多集中与运河新城板块,其他板块一房难求,处于持续去库存状态。截至2021年10月,蜀山区存量为14万㎡,去化周期为2.9个月,库存紧张。

本次供应的5宗地块中SS202116号地块和SS202120号地块位于蜀山北板块,蜀山北板块是城区范围内生态资源最为优质的区域。板块内商品住宅市场严重供不应求,在售项目仅文一云湖轩,项目于2021年9月29日首开,精装洋房标准层成交均价约27000元/㎡,首开去化7成,表现良好。

SS202120号地块东侧为城改SS202117号地块,地块折算楼面价为13883元/㎡。SS202118号地块和SS202121号地块位于蜀山老城板块,且处于规划的高铁新城板块中,随着高铁新城的逐步规划与落成,项目的价值将进一步提升。

SS202119号地块属于运河新城板块,在高速时代书院的南侧,目前运河新城销售主力是高速和方远,通和融创融耀星辰、方远文璟花园、旭辉望江来待上市。以上5宗地块预计入市将极大缓解房慌压力,但拿地条件较为苛刻,分别需配建商业街区、酒店、安置房、幼儿园、车位等。

第二轮土拍“变局”后,严苛的竞拍规则也磨灭了房企拍地的热情。第二批集中供地中,蜀山区2宗地块因故取消供应,仅一宗地块低溢价成交。合肥第三次集中供地相比前两次,供应量有明显增加,土拍规则也微有调整,代建要求减少,部分地块下调起拍价,取消配建保障性租赁住房,以此提振房企拿地积极性。5宗地块限价15014-22746元/㎡,新旧房源价差较小,新房更具优势,预计合理拿地空间下房企利润有望回归或上探,项目大概率即开即罄,未来伴随区域价值提升,产品业态也有望进一步升级。

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责任编辑:house37

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