全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

2022年滨湖楼盘神仙大战!置地新盘或冲3万/㎡,还有10宗新地要来

2022-01-19 17:20:05    来源: 6

扫描
摘要:


2022年可能是滨湖置业最好的时期,因为新盘较前两年增加了不少,但也可能是最纠结最艰难的时候,因为价格起来了,倒挂空间不断压缩。

你是投资还是自住?滨湖买房还有多少升值空间?滨湖楼市发展如何走?今天我们来掰扯一下~

1

二季度左右,滨湖新房或将神仙大战

滨湖新房选择面上,目前确实很有限。置地栢悦轩近日完成了最后一栋商品房楼栋加推,预计除了少量的底层大户型,基本都会卖光,建发美的珺和府、正荣联发滨语听湖也完成了首开,其中珺和府下一次加推预计在今年4~5月,有意向的朋友可以关注下。

顺便一提,佳兆业滨湖和鸣也在近期加推了9幢,不过公示选房名单时挺尴尬,41名(刚需+普通)选房仅9人选购,其余皆放弃选房,原因大家也知道,这里就不做更多的推荐了。

此外,滨湖还有5个纯新盘尚未入市,案名也未公布,分别是:方兴大道与玉龙路交口的置地08号地块、上海路与扬子江路交口置地07号地块、南淝河路与福州路交口两侧的招商05号地块保利号06地块

具体来看:

1、置地08号地块的突出优势在于46中+师范附小双本部学区,不愁关注度,作为“竞品质”地块,从置地提交并获得满分的方案来看,绿建三星等各方面品质提升全部拉满,而这也必然导致成本居高不下,毛坯限价是25433元/㎡,装修+装配等备案后,预计可能将达到3万/㎡,若再按照置地一贯对大户型的偏执……

2、置地07号地块在保利和光尘樾北边,和光尘樾当时便一房难求,置地07号地块估计也不遑多让,其毛坯限价24847元/㎡,预计备案价可能会在2.8万/㎡以上。

3、招商05号地块与保利06号地块相邻,其靠近南淝河,属于省府开发中的区域,广东路初中在建中,其余配套方面暂时比较短缺,比如大型的商业等,价格方面,招商05毛坯限价24590元/㎡,保利06毛坯限价23565元/㎡,前者容积率为1.8,后者容积率2.2,招商地块的限价意味其可以打造品质更好的洋房产品,这也是滨湖目前新房中比较稀缺的住宅。

我们知道,去年置地、建发、联发拿地时,按当时土地出让规则,它们是很难在前段时间入市的,而现在情况说明,政府为了保障新房供应调整了相关政策,所以我们可以预计滨湖这几个纯新地块项目也将加快入市节奏。

按照一般的楼市销售周期,除了小阳春,二季度左右会是一个很好的时间节点,也是开发商们争先进场的时机,包括前面也提到珺和府的第二次加推时间,那么在二季度左右,我们或将看到滨湖各路新盘神仙大战的场面,买房人抓紧机会!

2

10宗地,滨湖新地块稳定供应

我们说,现阶段可能是滨湖新房购买最好的时期,除了新房的稳定上新,还有后续新地块的供应,按日前的爆料,滨湖2022年将有10宗地上新,不要太香~

1、滨湖省府中轴核心位置的3宗地,有爆料称可能在春节后的第一次集中供地中出让,这三宗地块也在规划局公示了。

从北往南,位于扬子江路与江西路交口东南角的规控街区占地126.41亩住宅地规划4.98公顷(约74.7亩),容积率限制为2.3,建筑高度30~80m,此外还有小块的公园绿地和规划12班幼儿园的教育用地。

往南,位于南京路至万泉河路之间的规控街区占地126.41亩,其中住宅占地4.87公顷(约73.05亩),其中也有公园绿地和规划的12班幼儿园。

上面这块涉宅地的容积率为2.0建筑高度设计为30~60m,预计对品质的要求会比其北边的地块高些。

再往南,位于万泉河路与福州路之间的规控街区占地134.13亩,其中的涉宅地要求品质更高,该地块住宅占地6.14公顷(约92.1亩)容积率1.6,建筑高度24~48m,也就意味着未来做住宅规划设计时,可能会主要以洋房为主。

按下图此前公示的中轴规划,除了这3宗涉宅地外,省府中轴公园(绿色带状图块)两侧除了在建中的医院和基本确定了的江西路初中、安徽路小学,便是一些文体场馆,也就是说,涉宅地基本没有了。

颇有意思的是,这三宗地块一出,有人说珺和府立刻不香了,我想说的是,现在能买的话不要等,毕竟这三宗地从成功出让到入市销售,仍然需要较长一段时间,而且届时的备案政策也说不定,继续等也不会等来房价下降,这个观点下面也一样适用。

2、省府东义城片区,是滨湖供地的主要区域,2022年计划供应2宗地,总面积183亩。

地块1:位于宁波路与上海路交口东北,面积108.75亩,居住、商业地块

地块2:位于宁波路与福建路交口西北,面积74.25亩,居住、绿地地块

这两宗地块为连体地块,总面积183亩,位于省府东板块。

地块周边即是去年刚出让的招商05、保利06以及保利和光尘樾北边的置地07号,明年这三盘上市,若上面2块地出让,板块内新房库存将达到峰值,竞争也会很激烈。

3、滨湖金融板块2022年拟计划出让3宗地块,面积共273.9亩,是滨湖今年供地比较多的区域。

地块6位于武汉路与玉龙路交口东北,面积61.50亩,住宅、商业、幼儿园地块

这宗地块位于金融板块,周边发展较为成熟,临近保利拉菲公馆、万科城等小区。

地块8位于四川路与嘉陵江路交口西北,面积177.75亩,住宅、幼儿园地块

地块10,位于云南路与嘉陵江路交口东北,面积34.65亩,住宅地块

地块8、10同样位于金融板块,临近都会1907、滨湖云境等小区,目前板块内已聚集了新城、万科、绿城招商、金鹏等多家房企,片区也逐步发展成熟。

地块今年供应,预计毛坯限价比省府东、省府中轴稍低一些,预计在2.3万/㎡,加上精装入市,预计也会达到2.7万/㎡。

4、环湖CBD核心区今年预计也将有地块出让。

位于遵义路与徽州大道交口东北,面积209.70亩,住宅、商业、幼儿园地块。地块北边是悦湖苑小区,东边是金斗公园,南边是首创奥莱,配套还是比较成熟的。

如规划所示,整个地块围合占地325.34亩,靠徽州大道一侧规划了公园绿地商务金融用地,所以也很有效的规避主干道对旁边住宅的影响。

公示显示,该地块住宅占地9.3公顷(约139.5亩)容积率2.2,地块不小,也保证了未来能提供充裕的房源。

环湖板块向来地块供应稀缺,随着置地栢悦轩住宅进入收官期,环湖又进入新房荒。

2

现在是滨湖买房黄金期!

最后,关于在滨湖买房,有几点关于房价和楼市走向的思考与大家分享下:

1、滨湖的房价确实不低了,最新的成交均价已经来到了2.7万/㎡,随着新盘的陆续入市,预计全年的成交均价会在2.8万/㎡左右

2、就滨湖目前入市的楼盘来看,都朝着大户型方向设计,除了滨语听湖的高层有110平左右的“小户型”(这也是未来打新热房源),从总价上拉高了门槛,滨湖越来越成为改善客户的滨湖;

3、关于倒挂,滨湖二手房与新房价格相差越来越小,一些房源更是低于新房,也从另一方面推动了滨湖二手房的关注度,考虑到二手房有很多低总价的小户型,也确实成为不少想在滨湖置业但手头资金有限购房者的不错选择;

4、因为延续着去年以来调控的形势,滨湖现在存在分化的现象:一边是品牌较弱、户型面积段偏刚需、刚改的房源还没有完全摆脱弱势局面,成交价多在2.5~2.9万/㎡,另一边则是各方面素质出众的改善小区,跑出了独立行情。

5、应该说,现在的市场和购房者的预期较以前确实平稳太多,政府通过土地供应、政策调控等,包括二手房限购等,再加上包河、经开、肥西等周边区域市场的抬升,很好的摁住了房价向上的冲劲

6、不过我们就滨湖这10宗地来看,它们的入市也意味着滨湖的开发正在加速填补空缺,未来如还有地块也大多是“边角料”,所以我说现在是滨湖置业的黄金时期,大家真的要把握!

  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜