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重磅!合肥摇号买房新政!二胎及以上家庭,买房首付3成!对滨湖影响巨大...

2022-05-14 14:47:41    来源: 4

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摘要:

重磅!合肥发布摇号买房新政!


生二胎及以上的家庭,有子女未满18周岁的家庭,买房可以首付3成起!


PART 壹

合肥发布摇号买房新政

生二胎及以上家庭,买房可首付3成


最新消息,合肥多个楼盘接到通知,事关摇号政策。


消息内容如下:


接通知,对购房人在摇号‬登记购房时,已生育两及个‬以上孩子,且有子女年龄未满18周岁的‬家庭,房产地‬开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比符例‬合融金‬机贷构‬款政策确定的购房资格首付比例要求)的购房政策,相关政策在号摇‬登记规则中予明以‬确。请各房地产开发企业按要求执行。


结合当下刚需首付3成的政策,我们来解读一下:


1、如果是刚需家庭,则不需要考虑生几个,只要符合3年内连续缴纳2年社保等条件,买房就是首付3成,且买房是第一批摇号;


2、如果是普通家庭,一孩,那就按照开发商要求,8成、6成都有可能;


3、如果是普通家庭,二孩,有1套房,房贷结清,那么摇号冻资3成,如果摇到了,买房的时候4成首付


4、如果是普通家庭,二孩,有1套房,房贷没有结清,那么摇号冻资3成,如果摇到了,买房的时候5成首付
5,如果是普通家庭,二孩,有1套房,并且之前有2次贷款记录,现在有1套贷款没有结清,那么摇号冻资3成,如果摇到了,买房的时候首付6成。
反正就是说,二孩家庭,给一次3成首付的机会。


在限购政策方面,二孩家庭,除新站瑶海随便买,其他区买房则需要缴纳6个月社保。


PART 贰

对滨湖影响巨大!


今天的新政策,为什么会出台?对合肥楼市影响又会如何?


一、为什么会出台这样的政策?


一方面,肯定是紧跟国家鼓励的三胎政策,而且可以预测,后续关于二胎及以上的家庭,肯定还会有其他政策利好。


另一方面,为了进一步恢复合肥楼市温度。


2022年以来,全国楼市的大环境想必大家也很清楚,由此近百个城市都出台了相关放松的政策。


合肥也是一样,近日出台了新政:新站、瑶海全面取消限购;其他区外地人买房,2年内累计正常缴纳6个月社保即可;合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房不行。


再加上今天的摇号新规,目的都是在于提振楼市信心,促进市场平稳健康发展。

来源:摄图网


二、对楼市有什么影响?


影响最大的当属滨湖及其他区域的热盘。


比如滨湖,省府中州5块地,加上置地上玺、栢悦书香,每一个都是大概率会摇号的楼盘。


如今,在限购放松+二孩家庭摇号规则改变的双重加持下,购房人群会大大增加!


假如这些盘本来登记人数是3000人,现在完全可能增长为5000人。


而臻境、和光逸境、滨语听湖等原本可以到场就能买的楼盘,现在也可能触发摇号,一房难求了。


所以,买滨湖的还是趁早下手吧,等到后边,会多出很多安徽其他城市甚至其他省的购房者,来与你竞争!


PART 叁

合肥“职住平衡”有望扩大范围


除了二孩家庭摇号规则改变的消息,接下来我们要注意的是“职住平衡”政策扩大范围的消息。


日前,合肥开展文明创建“百日攻坚”行动实施方案。其中,有一条关于“职住平衡”购房新政的消息,格外值得注意。


消息内容为:优化完善房地产调控政策,实施工作地近者优先,缓解职住不平衡问题。


完成时限在2022年7月底。

在此之前,省委常委、市委书记虞爱华主持召开城市规划建设管理专题会议。


会议中提到的一点关于摇号,尤其值得注意:


加快推进组团式发展,构建15分钟工作生活圈。

要试行新开盘商品住房摇号,工作地近者优先。


说白了就是新开盘的摇号房,工作地点比较近的,可以优先摇号。


所以说,在7月底之前,合肥可能就要大范围执行“职住平衡”政策了。


我们再来回顾下职住平衡政策的细则:

为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题,经市房地产市场调控工作联席会议研究决定,在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。


合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时,在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后,同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。


试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会负责制定并组织实施。

划重点:高新区楼盘摇号,除了30%房源用于刚需,还需提供30%房源,用于职住平衡。


具体摇号规则是:

首先由刚需购房人进行选房资格摇号再由高新区重点产业企业职工购房人进行选房资格摇号;


高新区重点产业企业职工购房人在本类别选房资格摇号未中的,可参与普通购房人类别选房资格摇号


若高新区重点产业企业职工购房人少于总房源数30%,所有购房人直接获得选房资格;


登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致,不得变更。


这一政策若全市推行,影响最大的当属滨湖区!


我们结合高新区的政策,来分析下若滨湖执行这一政策,会有何影响?


一、有效保障在职人员,于这类购房者而言,是巨大利好。


以高新区为例,政策面向的人群和条件分别是:

1、政策面向人群

享受“职住平衡”试点购房条件的重点产业包括:工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构

2、购买人员需满足以下条件

01、具有合肥市购房资格;

02、在上述重点产业单位工作,连续在高新区缴纳社保满1年,具有本科及以上学历

03、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房;

04、重点产业企业、创新型科技研发机构职工只享受一次试点购房政策


所以说,滨湖区若执行,部分企业的工作人员可以享受利好,拥有优先摇号选房的权利。


二、直接打压想进军滨湖市场获利的投资客


了解市场的也知道,滨湖新房与二手房存在巨大的倒挂差,这样导致诸多投资客仍然在瞄准滨湖,想尽一切办法进行投资,以此获取巨大利益。


于市场而言,这种投机炒作行为是严重不利于楼市健康发展的,于自住群体而言,积压了真实自住客户的选择空间。


若推行职住平衡,不仅保障了自住群体的利益,更是很大程度上打压了投资客!

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责任编辑:第一楼市公众号

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