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合肥土拍爆点,北四里河176亩地要卖!45中+南小校区、地铁S1线...

2022-05-19 10:23:28    来源: 342

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刚刚获悉,庐阳再爆镀金地块!

位置绝了,45中+南小校区、地铁S1号线、大房郢水库,在北四里河板块,周边还有大科学装置集中区~

期待大牌房企拿下!

一、庐阳爆出一块黄金地

名校校区+北四里河

合肥土拍战火再燃,第二批集中供地已经不停蹄在路上,据独家消息:

合肥今年的集中供地中,此前流拍的庐阳区LY202201号将会再次出让,并减少代建降低房企成本,更绝的是规划的配套学校是45中+南小科学城校区

可以预见,这将又是一块房企必争之地!看点十足!

( 庐阳区LY202201号 )

位于合淮路以东、开拓路以北,占地176.75亩,A(32.56亩)、B(48.49亩)、C(67.72亩)3个居住小地块,以及商业(17.56亩)和幼儿园(10.42亩)用地。

减少房企代建成本

01

先来说下前情,庐阳区LY202201号地块在去年曾挂牌出让,结果因面积较大,再加上代建成本,让不少房企望而却步,未能成功出让。

这次地块重新出让,拿掉了中小学代建用地,大大降低代建成本。

名校校区落户

02

据安徽公共资源交易中心的招标计划,这中小学代建用地,未来将被用于建设45中+南小科学城校区

这是个什么概念,合肥公认的名校校区落户于此,未来无疑是地块的配套学校,教育资源、师资力量在合肥那都是上乘的。

要是有考虑学区的买房人,可以考虑置业这里,合肥新房的学校少有比这好的!

这对庐阳区LY202201号地块来说,是镀上了一层金,价值不可同日而语。

北四里河板块迎来大补仓

03

庐阳区LY202201号地块本身,面积也从283亩的超大体量降到了176.75亩,成本大大降低,价值却大幅拔高。

本身北四里河板块的供地就不多,这下终于迎来新房的大补仓。

重点是,据笔者实探,周边2公里范围内,无竞品,且有大量潜在客户需求

该地块内是空地状态,南侧的江山庐州印只剩底复了,北侧是建材三厂生活小区,更远点才到乐富强03号地块、兴港和昌湖畔云栖。

二、北四里河板块崛起

地铁S1、中科大国际校区在附近

再来说说庐阳区LY202201号地块的板块价值,前面也提到,北四里河板块,整个板块在快速发展中。

与大水库比邻而居

实地去了你才能感受到,这块地离合肥的大房郢水库有多近,中间也没啥高层建筑遮挡,日后在自家阳台基本上是能看见大水库的风景的。

而且你看合肥各个湖发展的情况就知道,单纯从发展潜力来说,距离湖越近,价值就越高。

比如政务的天鹅湖、高新的蜀西湖、经开的南艳湖等,就算放到全国来看,南京的玄武湖、杭州的西湖,都是高价值之地。

合肥因为城市框架太大,有些板块的价值尚未全面挖掘,比如这次庐阳区LY202201号地块的北四里河板块。如今四里河板块已经饱和,房价跟土地价值都达到了一定高度,向北发展是目前的大势所趋。

生态环境绝了

大房郢水库在侧,未来要建设成全球最美科研圣地的三十岗也在不远处,什么三国遗址公园、湿地公园,未来这附近还有约2.6万方市政代建绿地,绿带环绕,诗意生活。

毗邻城市主干道、地铁近

交通有合淮路、四里河快速路直达市区,开车挺快,不久就能到政务区。

正在建设中的地铁S1号线,站点距离地块也不远。

教育高地

未来即将新建的45中+南小科学城校区外,这周边还有南门小学教育集团湖畔花园小学、四十二中教育集团湖畔分校

你可以看到,合肥要将这一块打造成教育高地的决心。

大科学装置中心

庐阳区LY202201号地块毗邻——大科学装置中心,合肥重点建设区域,将承受周边片区发展带来的辐射利好!

大科学装置集中区位于滨湖科学城北路,与国家实验室核心区、教育科研区、规划发展区构成合肥综合性国家科学中心的空间载体,集中布局一批大科学装置集群和交叉前沿研究平台。

图/来源于罗森CPV

大科学装置集中区不同于其他新城,这里将是合肥的科研重地!

雷电防护试验设施、科学家小镇、合肥先进光源、未来科学馆、深空科学城深空深测实验室、聚变堆主机关键系统研究设施园区、聚变能紧凑燃烧等离子体装置(BEST)、能源研究院、中科大国际校区、国际社区都将落户于此。

科学片区中心

日前,合肥市自然资源和规划局发布《合肥市国土空间总体规划(2021-2035年)》(公示草案),合肥未来15年重点发展方向定了。

按照“1412”城市中心体系,庐阳区LY202201号地块附近将建设科学片区中心公共服务网络全面完善

庐阳区LY202201号地块在片区发展价值的拔高下,无疑将是接下来合肥土拍的明星地块。

毕竟,合肥教育+生态资源+地铁+大科学装置集中区附近的优质地块并不多,日后入市,可想而知也是买房人争夺的热盘。


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责任编辑:第一楼市公众号

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