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突发,房贷利率即将回涨!合肥购房者,请珍惜这波首套4.25%的红利!

2022-07-01 08:53:36    来源: 1554

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摘要:

当下合肥刚需首套房利率4.25%,相较于高峰期5.88%,可谓是红利巨大了。

对于购房者而言,务必抓住这波红利,因为南京已经有银行开始上调房贷利率了。

政策周期变化莫测,一旦错过,亏的就是几十万自己的本钱!

PART 壹

南京房贷利率上调了


据南京当地媒体消息,近期,关于房贷利率上调的风声不断。有小道消息称7月1日起利率要上调,现在首套房4.25%,未来可能要到4.65%。

与此同时,南京有楼盘置业顾问也透露,已经接到通知,预计近期利率会上调40BP。

多个渠道都在释放利率要上调的消息,究竟是真是假?

通过对南京各大银行房贷利率情况进行了摸底,得到信息:大部分银行目前依旧执行最低4.25%利率,仅东亚银行由4.45%涨至4.6%。

1、有个别银行透露利率已上调,首套房贷利率 4.6%

“目前已经涨了,首套现在是4.6%”,据东亚银行表示,近期该行房贷利率已调整,要在LPR基础上再加15个基点,二套房则是在LPR基础上加60个基点。

另外,在摸底过程中,其他银行人士也表示:确实听到了利率要上调的风声,但是目前尚未接到官方正式文件。

2、利率政策可能随时有变,银行建议:要办趁早

对于接下来利率是否会上调,农行某支行个贷经理表示不好说。“利率随时有变,不会给缓冲期,随时可能涨,毕竟现在是近10年的最低利率了,不会一直保持”。

“利率说调就调,我们现在也不好说,一切以接到文件通知为准”,交行、建行等个贷经理如是说道。

“我们目前还没接到上调通知,但是利率上调也不会有征兆,说涨就涨,文件下来我们就执行”,中行某支行个贷人士也透露道。

“你要买房的话,就趁早办,趁现在利率还比较低,不然后面涨了,你又要后悔”,南京银行某个贷经理建议道。

PART 贰

合肥房贷利率是否已经触底?

今年是否会回涨?


当前,合肥房贷利率可谓是非常亲民,但仍有部分购房者迟疑不决,不肯现在下手买房,这类客群在乎的点无非是:合肥现在刚需首套4.25%的房贷利率,是否已经触底?

今年5月15日,据中国人民银行官网消息,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说首套房最低商贷利率=4.45%-20个基点,而目前合肥已经执行。

所以说,除非央行4.45%的LPR再次下降,否则利率再无下降的空间了。

而看目前国内,随着疫情的好转,经济也迎来一定复苏,今年内央行再降LPR的可能性,非常低。

可以说,合肥的房贷利率,已经触底。

那么,今年内合肥利率是否会回涨呢?

这一点仍然从全国趋势来看,目前仅南京有少数银行利率上调,并未形成大势所趋的局面,合肥暂时也不会有所变动。

但未来不好说,毕竟当年合肥的房贷利率之高,在全国都是数一数二的。

而且目前合肥房地产市场相对全国,局面非常可观,新房成交量也在稳步上升。

待到合肥不需要政策宽松、利率下调等手段刺激楼市回暖的时候,合肥银行就有可能会回涨利率。

所以说,抓住红利,趁早买房才是王道。

PART 叁

网报合肥房贷利率政策有变!


近日根据消息爆料,合肥同城一支行,现在执行的利率如下:

1、符合合肥市房产局刚需房认定标准的,贷款年化利率下限调整至不低于4.25%,四县一市不适用刚需房利率;

2、非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%;

3、政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%;

4、除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%,包含蜀山、庐阳、包河、经开区;

5、对于如下人群购买首套房按照年化4.25%优惠利率执行:

(1)医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明,在安徽地区购买首套住房;

(2)现役、退役军人/武警及其配偶凭相关证件,在安徽地区购买首套住房;

(3)符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件,在安徽地区购买首套住房。

6、二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。

利率下调,极大利好购房者,买房成本骤降。

这一点,我们通过数据对比来看:

贷款100万、还款周期30年、等额本息,首套房利率4.25%的,利息为77.09万,月供4919.4元;

首套房利率5.03%的,支付利息是在939163.75元,月供5386.57元;

我们再算一下去年同时期首套利率5.88%,支付利息是在113.06万,月供5918.57元。

与去年同期相比,月供直接少了1000元!

PART 肆

结语


当然,买涨不买跌的心理亘古不变,房价如此,利率也是如此。

许多潜在的购房人都担心,逐渐放宽的调控政策会影响到房价走势。

那么,今年是否该考虑出手买房、买哪里更合适就成了大家最关心的话题。

可以肯定的是,下半年新盘入市的节奏和总量一定会明显大于上半年,疫情和楼市降温双重因素导致上半年整体新盘去化变慢,“金三银四”以及“红五月”的市场表现都不及预期。

随着市场好转,下半年的楼市表现会好于预期。尤其是下半年滨湖省府五杰等热盘的上市,必然会直接推动楼市达到顶峰。

对于购房自住的“刚需”购房群体来说,当下的确处于一个窗口期,需要重点把握,省府五杰、明珠广场7子(刚拍完的经开3宗、肥西4宗)、高新时代星河等盘,有钱基本可以闭眼入。

此外,对于新房的选择,业内人士也表示,刚需和改善的购房需求在当前市场下,有更多的话语权,可以更多地逛逛售楼处,认真对比再选择。

同时也要参照周边二手房的价格,借助市场的稳定期,跟开发商要到一个相对合理的市场折扣,一旦价格符合心理预期,就意味着买房时机出现了。

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责任编辑:第一楼市公众号

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