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稳坐半年度第一!“龙湖现象”背后的深耕逻辑

2022-07-01 13:46:50    来源: 1607

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摘要:据克而瑞刚刚出炉的半年度业绩显示,龙湖在合肥市场取得了合肥房企三冠王、合肥住宅销售金额TOP1!以堪称完美的表现成为行业强心针,展现出被公认为国内民营房企“头马”的硬核实力。

据克而瑞刚刚出炉的半年度业绩显示,龙湖在合肥市场取得了合肥房企三冠王、合肥住宅销售金额TOP1!以堪称完美的表现成为行业强心针,展现出被公认为国内民营房企“头马”的硬核实力。

 

数据来源CRIC

就在上周末,龙湖怡康湖城大境还演绎了“现象级”首开,从登场到开盘仅40天,超600组客户抢428套房,首开劲销7亿,创运河新城近一年首开成交金额、面积、套数新纪录

(2021年6月至今)。

 

龙湖怡康湖城大境开盘现场

为何龙湖在市场动荡期还能发力领跑?这背后,与龙湖坚持可持续发展的战略导向、坚持朴素的生意逻辑与底线思维有着直接关系。


01

找准风口

深耕合肥的多航道战略布局


龙湖无论是3月的龙湖天玺,还是最近的龙湖怡康湖城大境,都能做到“首开即爆”,成为名副其实的“红盘制造机”,这一切并非偶然。

既不放过市场机会,也不盲目追求规模,确保投资的精准度,近90%的土地布局在高能级及潜力板块,这是龙湖近年来在合肥布局成功的一大砝码。


清晰的战略,让龙湖能稳稳地抓住市场机会。

在合肥,龙湖稳扎稳打五载,每一次拿地布局,都结合了城市的发展脉络,抢占先机,踩准价值风口,以强大的开发能力为城市潜力板块注入活力,真正实现与城市共进的目标。


地产开发从一开始就紧握城市两大重点发展方向的高新和滨湖板块,到前瞻性地布局城东,再到如今深耕老城区、开拓科创新高地的运河新城,18子遍布合肥8大区域,龙湖“点石成金”的落子,已经是人们共享城市发展红利的一大风向标。

 

紫云赋实景图

 

龙湖光年效果示意图


除了品质住宅,以天街为代表的商业产品不但填补了区域配套空白,更是带来了先进的TOD开发模式,激活商圈吸附力,打造城市新核心。在全国很多城市,龙湖都能做到“一座天街改变一座城”。在合肥,瑶海区政府在市长信箱回复中曾提出了“天街片区”的概念,认可以龙湖瑶海天街为中心辐射整个龙岗以及东城区域。在高新区,龙湖光年项目从拿地开始,就全城瞩目,对于高新天街的打造,龙湖更是引入了三大主题空间、7大主力店,开启一个集时尚度、趣味性、创新性生活娱乐社交一体化的消费体验场所,开启合肥商业新模式。

 

龙湖合肥瑶海天街实景图


更有遍布合肥的约6000间冠寓,为城市青年提供温暖寓所。在合肥,龙湖冠寓房间的出租率超95%,4年间,累计服务超4万人次,并积极践行社会责任,配合人才引进安居政策,助力构建城市青年安居好生态。获得合肥租赁住房企业信用评级“AA”,龙湖冠寓合肥瑶海天街店荣获全国首批5星级长租公寓,这一串数据和荣誉,是城市对冠寓的认可,亦是冠寓与城市发展共生共荣的体现。

冠寓合肥店实景图


而龙湖智创生活,则是龙湖在安徽第一个走出合肥的业务,已服务安徽34个项目,服务面积超710万方,服务的界面也不断拓宽,已服务住宅、商业、冠寓、产业园、写字楼5大业态,未来将持续为合肥乃至安徽人带来了更多“满意+惊喜”的服务……

 

高新产业园效果示意图

 

智飞龙科马生物制药产业园效果示意图


02

做全能型选手

聚焦龙湖“独立行情”背后的“内功”实力


清晰、稳健的深耕型布局战略,通过不同赛道资源的聚合与运营,龙湖才能在合肥这样一个高手林立的市场中,从一家籍籍无名的地方房企,快速成长为民营房企的领跑者。


然而,让清晰的战略能可持续发展的强大“绝招”之一,就是产品力。

品质住宅作为美好生活的主要“容器”,龙湖可谓用功又用心,既造房子,也给生活。

尤其是在产品定位上,龙湖贯彻的是“去套娃式”理念,拒绝“复制”、“粘贴”,公寓、高层、洋房、别墅,几乎每一个项目都是一次“创新”,为不同人群的不同需求,定制化地建造产品。

较早交付的紫云赋就展现出龙湖“园林大师”的造园功底,在实现“回家,一场穿越花园的旅行”的同时,儿童游乐空间、主题架空层也为全龄段业主在小区内的社交、休闲建构好了空间和场景。

近期持续火爆、位于城东的天玺,则以国风大宅实现了一次东方审美的复归。从威严的府院大门、派头十足的唐风宫灯,到院内以寄畅园为蓝本的亭台楼榭、山水廊庭,每个角落都彰显出盛世国风美景,成为城东改善人群心头的一抹白月光。

 

龙湖天玺营销中心实景图


而龙湖·车桥新界作为龙湖首个在一环心的“现象级”红盘,更是体现出龙湖的综合实力:将一个老城区废置的汽车车桥厂,改造升级成自带光环、产品序列定标“天”字系的文创街区综合体,邀请来设计大师,一边保留老厂房的城市记忆,一边引入开心麻花剧场这样的内容IP,打造城市商业潮流新主场。

 

龙湖车桥新界营销中心实景图


龙湖在合肥,将产品做到了极致,展现了“千人千面”的实力。

同时,出色的空间打造能力、实打实的品牌兑现力以及高人一筹的服务运营能力,也是龙湖能走出“独立行情“的“内功“体现。

尤其随着“天街效应”越来越突出,龙湖在商业空间打造和运营上的优势日渐显现。

据统计,截至2021年底,龙湖集团已开业商场为61座,开业总建面达到594万平方米,覆盖13个城市,整体租金收入达到81.5亿元,出租率为97.2%。而拥有“傍天街”的周边商业,均呈现着火热的现象。

在合肥,瑶海及高新两座天街的布局,成为龙湖商业投资的强大背书。包括高新光年、庐阳车桥新界、滨湖云峯中心、包河景粼天地、肥东龙誉中心等商业项目,龙湖在合肥的销售型商业也得到了城市的肯定,其中高新光年、庐阳车桥新界的销售金额,达成各自区域TOP1。

 

合肥高新天街效果示意图

 

 

数据来源CRIC

不夸张地说,除了住宅开发,商业销售与运营已是龙湖集团航道业务里含金量最高的一脉。


03

空间即服务

“一个龙湖”的未来式图景


上半年被讨论和关注最多的,就是拆分出全新的智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”。在龙湖“空间即服务”的大框架下,多航道发展的格局进一步凸显,“一个龙湖”生态体系所擘画的未来蓝图也越来越清晰。


所谓“一个龙湖”,就是依靠龙湖集团地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务多航道丰富的业务生态,不断拓宽服务范围,协同发展,形成正向循环,聚进向上优势突出。


在合肥深耕的五年多时间,龙湖同样将“一个龙湖”的根扎于此,高品质住宅开发,收获了超16000户龙民家庭,天街及其他销售型商业让城市焕新了商业格局,5家冠寓门店成为城市人才安家首选。龙湖智创生活服务更是成为了物业行业的优秀代表,众多业态的服务,涉及安徽多个城市......


不仅如此,只要拥有“龙民”的身份,每年还能享受专属的活动盛宴,像龙民节、小龙人计划、善居计划等品牌节庆活动,每年都有全新主题、全新玩法,化空间为服务,化服务为欢聚,于人群之间共建更深层次的情感链接。


城市的规模和能级还要进一步提升,合肥正向着更高梯队飞奔。

在这个过程中,拥有多航道协同发展的“一个龙湖”生态体系将带来强劲的推动力,带来更多有生命的空间,有温度的服务,以长期主义将“龙湖式幸福”与人、与城市深度捆绑,与城市共进,为美好生活赋能。



此时,站在时间的转折点上,展望未来,合肥向上,龙湖正当时。


 

龙湖在合肥多航道业务分布图(示意图)


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责任编辑:house37

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