合肥半年度数据发布！总成交451亿，新站霸榜！滨湖成交价2.6万、包河2.3万、高新2.2万...

2022年上半年合肥楼市数据重磅发布！

01

楼市调控政策一片宽松

政策方面，合肥上半年楼市政策一片宽松，房贷利率暴降！

我们来回顾一下上半年的政策大事件：

6月29日，合肥出台人才新政，买房最高可以打7折。

6月24日，合肥限购政策再宽松，主要为：

落户集‬体户以及非亲属一般户的（户口落户必须‬是合肥市‬区）不需要满一年就可买房，且落户可以买2套。

社保、个税认可追‬溯、补缴（哪怕补缴6个月都‬认）。刚需保持原政策不变。

非限‬购区域（瑶海区、新站区、新桥）住房不算限购套数。但刚需资格认定时有购房记录仍‬算。

企业可‬购非‬摇号项目‬的住宅（购买最多5套），超过6套要上报。

6月22日，合肥“职住平衡”政策调整，高新区、经开区比例分配：刚需30%、职住50%、普通人群20%，摇号顺序变为：职住人群--刚需--普通人群。

6月11日，合肥公积金政策调整：家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

5月13日，合肥二孩摇号政策出炉：

对购房人在摇号‬登记购房时，已生育两及个‬以上孩子，且有子女年龄未满18周岁的‬家庭，房产地‬开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比符例‬合融金‬机贷构‬款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在号摇‬登记规则中予明以‬确。请各房地产开发企业按要求执行。

5月10日，合肥限购政策放松，外地户籍可直接在新站、瑶海和经开新创产业园区买房，无需社保或个人所得税证明；本地户口在限购区域可以买第3套，仅限二手房。

房贷利率政策方面，也迎来大幅度下降，现在执行的利率如下：

1、符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%，四县一市不适用刚需房利率；

2、非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%；

3、政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%；

4、除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区；

5、对于如下人群购买首套房按照年化4.25%优惠利率执行：

(1)医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明，在安徽地区购买首套住房；

(2)现役、退役军人/武警及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房；

(3)符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房。

6、二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。

02

合肥半年成交85宗地

揽金570亿

据统计，2022年上半年合肥成交85宗超6301亩地，成交总额逾570.7亿元。

整体来看，合肥1月份因大量供地延期，仅出让4宗地块；

2月份出让地块为1月延期地块，10宗地块顺利成交；

3月份合肥迎来首次集中供地，虽说部分地块仍有延期，但滨湖、经开等热门地块仍带动合肥楼市走向热潮，高达15宗地块竞品质；

4、5月份均为县域市场供地，且多宗地块延期，成交量并不高；

6月份合肥土地成交迎来顶峰，市区第二批集中供地+三县供地，共38宗地块拍卖并全部成交，市区9宗、肥西3宗地块竞品质。

2022年上半年肥西县土地成交面积1220.1亩，霸占榜首位置 ，此外位列第二的是经开区，成交面积748.92亩，第三位为瑶海区，成交面积669亩。

其中滨湖省府5宗地块十分抢眼，高速拿下2块，其余则由保利、中铁四局、置地拿下，目前也是合肥市场最火热、最值得期待的5大楼盘。

另外值得注意的是，常年供地大区新站区，这次供地未上榜供地TOP10，可以预见，下半年新站待上市的楼盘会大大减少，刚需可选择的楼盘也会锐减。

据统计，2022年上半年合肥土地成交楼面价最高为滨科城BK202201号，即滨湖省府中铁四局地块，楼面价为15749.92元/㎡，据说跟保利、越秀合作开发，案名为保利中交越秀天珺；

其次为经开区 JK202205号，成交楼面价为15749.92元/㎡，由远大竞品质拿下，现案名公布为远大上湖居；

第三名为经开区 JK202208号，成交楼面价为15187元/㎡，由皖投在第二批集中供地中竞品质拿下。

2022年上半年合肥土地成交中，伟星拿地476.22亩位于榜首，拿下高新、蜀山、瑶海、肥东等多个区域的地块，布局合肥的速度非常快，目前在合肥已有15个项目了；

拿地排名第二的是央企招商，总面积436.69亩，主要集中于包河、滨湖等区域；

拿地排名第三的是央企保利，总面积391.66亩，主要集中于滨湖、包河等区域。

拿地总额方面，2022年上半年合肥房企拿地总额第一名为保利，第二名为招商，第三名为伟星。

从上半年合肥土地市场来看，国企央企、安徽本土房企表现优秀，招商、保利拿地较多，此外本土房企伟星、新华、尚泽都表现较为优秀。

03

合肥上半年住宅成交17737套

均价20171元/㎡

据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，本站统计了成交库存等数据情况，一起来看。

数据来源：金刚石数据

2022年上半年合肥各物业类型成交明细如下所示：其中商品住宅成交量为17497套，占比80.21%；别墅成交240套，占比3.44%；商业成交1872套，占比8.81%；写字楼成交3258套，占比7.54%。

价格方面，别墅类房源的成交均价最高，均价25322.16元/㎡，商品住宅均价为19996.86元/㎡。

数据来源：金刚石数据

从供应面积上来看，合肥6月份供应面积最足，高达573443.46㎡，其次为4月份，供应量为449367.35㎡，2月份因有春节假期，供应量相对较低，供应101526.54㎡。

成交面积上来看，合肥5月份成交面积最多，高达447393.18㎡， 其次为1月份成交面积415415.9㎡和6月份成交面积406953.46㎡。

成交均价方面，上半年合肥成交价呈现稳定的状态，均价基本在1.9-2万/㎡之间。

数据来源：金刚石数据

各区商品住宅成交走势数据如下：

1、2022年上半年合肥供应面积前三名分别新站区447406.37㎡、滨湖区364135.76㎡、包河区367660.11㎡。

2、合肥成交面积最猛的前三名为新站区519328.86㎡，包河区451022.3㎡，瑶海区342109.62㎡。

3、合肥九区成交均价以滨湖区2.67万/㎡占据首位，紧随其后为包河区2.3万/㎡，高新区、经开区2.1万/㎡。

数据来源：金刚石数据

产品结构方面，2022年上半年合肥普通住宅网签主力面积段为100-110㎡，占比为20%；其次是110-120㎡，占比为15%；第三位是90-100㎡、120-130㎡、130-140㎡，均占比为14%，合肥的客户群体主要是刚需、刚改，高端改善也是存在一定需求。

数据来源：金刚石数据

2022上半年合肥普通住宅成交总价中，200-240万房源占比17%占据首位，其次是160-180万，占比13%。

数据来源：金刚石数据

据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，商品住宅各区库存数据如下：

数据来源：金刚石数据

1、截至6月底合肥商品 住宅库存量面积为 3449274.11㎡。

2、截至6月底合肥商品 住宅去化周期为9.11个月 。

3、2022年上半年，合肥商品住宅库存基本维持在同一高度，去化速度也保持差不多的速度，截止1月份6.74个月，截止2月7.28个月，截止到3月份9.71个月，截止到4月份9.69个月，截止到5月份7.36个月,截止到6月份9.11个月。

数据来源：金刚石数据

截至2022年6月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积29.8万㎡。滨湖区、包河区位列第二、 第三。

数据来源：金刚石数据

截至6月合肥商品住宅各区去化周期，经开区9.77个月，去化周期最长；高新区去化周期仅2.17个月，去化周期最短。

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合肥半年度住宅成交TOP10榜单发布

据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，本站统计了2022年上半年房企、项目成交面积、成交套数、成交总额等Top10榜单，一起来看都有哪些楼盘上榜了。

项目成交套数TOP10：招商奥体公园、高速时代书院、龙湖天玺名列前三

数据来源：金刚石数据

项目成交总额TOP10：星澜湾、郡和府、招商奥体公园名列前三

数据来源：金刚石数据

项目成交面积TOP10：招商奥体公园、星澜湾、高速时代书院前三

数据来源：金刚石数据

房企成交总额TOP10：龙湖、招商、保利占前三

数据来源：金刚石数据

房企成交面积TOP10：龙湖、招商、保利占前三

数据来源：金刚石数据

房企成交套数TOP10：招商、龙湖、高速占前三

数据来源：金刚石数据

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结语

1、从政策层面来看，2022年上半年全国楼市政策呈现宽松态势，合肥也是如此，分别在5月10号、6月24日放宽限购政策，并持续下降房贷利率，目前刚需首套利率已降至4.25%，此外，公积金提额、二孩摇号政策发布、职住平衡政策范围扩大、人才买房政策颁发等一系列动作，持续为购房者买房释放红利。

2、土地市场方面，合肥表现强势，3月份的第一轮集中土拍，滨湖、蜀山、经开、瑶海等15宗地块全部竞品质，拿地的也都是保利、高速等国央企以及置地、邦泰等实力强劲的民企；6月份的第二轮集中土拍，38宗地全部成交，市区9宗、肥西3宗地块竞品质。可以看到，合肥土地市场已经进入竞品质常态化。

3、市场成交方面，自政策宽松以后，楼市成交量明显上涨，但市场分化仍比较严重，如滨湖置地双盘，均出现了2000+组登记摇号的盛况，而肥东、北城楼市则较为惨淡，单月成交个位数的现象比比皆是。

4、房价方面，合肥这半年来房价呈现稳定抬升的局面，滨湖省府新房市场逐步稳定在2.9万/㎡，经开区、包河区、庐阳四里河站稳2.5万/㎡，蜀山小庙1.8万/㎡，瑶海1.8万/㎡，新站1.7万/㎡......下半年随着一些毛坯限价提升的地块上市，房价还会有一定程度的提升，如伟星高新项目，预计入市价2.9万/㎡，肥西明珠广场龙湖、振兴、安徽建工4大盘，预计入市价2.2万/㎡。