2022年第26周合肥楼市销量数据报告

2022年第26周（6.20-6.26）楼市数据重磅发布！

01

合肥上周限购再宽松！房贷利率暴降

6月24号，合肥楼市再次迎来新政。

总结几点为4点：1、落户集‬体户以及非亲属一般户的（户口落户必须‬是合肥市‬区）不需要满一年就可买房，且落户可以买2套。2、社保、个税认可追‬溯、补缴（哪怕补缴6个月都‬认）。刚需保持原政策不变。3、非限‬购区域（瑶海区、新站区、新桥）住房不算限购套数。但刚需资格认定时有购房记录仍‬算。4，企业可‬购非‬摇号项目‬的住宅（购买最多5套），超过6套要上报。

政策比较通俗易懂，我们来着重说下对楼市的影响：：

一、释放市场购买力、激发购买欲望！

落集体户、一次性补缴6个月社保、瑶新住房不算限购套数等政策，直接让一批卡在限购外的购房群体，可以在短期内获得购房资格。

一大批刚需、改善甚至投资客群体，会拥向市场。

另外，房贷利率的大幅度下降（建行、工行刚需首套房利率4.25%、非刚需首套房利率4.93%、二套房利率5.52%），也与这一轮限购宽松的调整相辅相成，极大程度给予购房者红利，激发刚需、改善的购买欲望。

二、楼市成交量会迎来上升，市场迅速升温！

我们拿5月10日合肥限购新政执行后，市场销量变化数据来看：

5月10日至6月10日，一个月来，合肥二手成交量环比增长64.5%，月度成交创近1年新高；二手成交均价18,779元/平米，环比上涨2.0%，二手房市场量价稳中有升。

从区域来看，新政之后所有区域成交均出现增长，其中瑶海和新站表现明显，环比增长近1倍；其次为政务、滨湖、高新，环比增长超7成。改善型需求开始释放，核心区市场热度快速回升。从成交结构来看，瑶、新的刚需户型和政滨高的大户型增长最为明显，是推动市场热度回升的最重要动力。

新政之后合肥二手新增挂牌量环比增长24.2%，业主挂牌积极性提高；新增挂牌均价21,364元/平米，环比上涨0.5%，新增挂牌同样量价齐升，业主信心提升。

如今，限购政策再宽松，一大波购买力再次被释放，新房、二手房成交量也将进一步大涨，市场也会进一步好转。

三、热门区域、热门楼盘会更火爆

可以预见，在购买力大幅提升的前提下，如滨湖省府众多热门楼盘，其火爆程度将会进一步加深。

省府五杰的热度，很有可能会超过之前的置地上玺、置地栢悦书香。

建行、工行，还有邮储银行，现房贷利率全部调整：

1、刚需群体首套房执行优惠利率4.25%

2、非刚需首套房利率4.93%。

3、二套房利率5.52%

与之前相比，全部迎来暴降：

刚需首套房利率，从5.03%变为4.25%，降幅0.78%；

非刚需首套房利率，从5.13%降为4.93%，降幅20%；

二套房利率，从5.62%降为5.52%，降幅10%。

这样的降幅、这样的利率，在合肥近些年的利率变化史上，都是史诗级的。

02

合肥上周卖房733套！成交量大涨199%

据第一楼市数据研究院&金刚石数据显示，2022年第26周合肥住宅供应54680.06㎡，供应388套，与上周相比，供应量大福下降。

数据来源：金刚石数据

成交方面，本周成交733套，与上周相比，成交量大幅上涨，涨幅199%。

成交均价19885.39元/㎡，与上周成交价相比，上涨了1474元/㎡。

通过数据对比可以看到，2022年第26周合肥供需比也出现了不平衡的状态，成交733套，供应388套，明显处于供不应求。

数据来源：金刚石数据

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合肥各区数据&成交总价、面积段数据发布

据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，合肥上周各区成交情况如下表：

数据来源：金刚石数据

合肥各区中，新站区以成交面积33377.84㎡名列榜首，瑶海区成交面积17123.72㎡位列其次；

成交套数方面，新站区成交303套排名第一，瑶海区成交136套排名第二。

成交均价方面，高新区成交价26615.85元/㎡，全市最高；其次是滨湖区、包河区，成交价分别在2.48万/㎡、2.17万/㎡。

数据来源：金刚石数据

据第一楼市数据研究院&金刚石数据，我们也制作了上周合肥新房成交的饼状图。

1、成交面积段饼状图

数据来源：金刚石数据

2022年第26周合肥普通住宅网签占比较多的是100-110平、144平及以上，主要为新站区域的刚需型房源，以及高新区世茂国风别墅和滨湖逸境、臻境等改善型房源。

2、成交总价段饼状图

数据来源：金刚石数据

2022年第26周合肥普通住宅成交总价占比较多的区间为200-240万，主要为刚需型、刚改型房源。

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合肥上周各楼盘成交数据发布！

据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，本站统计了成交面积、成交套数、成交总额三大Top10榜单，一起来看都有哪些楼盘上榜了。

成交套数TOP10：奥体公园、天玺、世茂国风占前三

数据来源：金刚石数据

成交总额TOP10：世茂国风、奥体公园、天玺占前三

数据来源：金刚石数据

成交面积TOP10：世茂国风、奥体公园、天玺占前三

数据来源：金刚石数据

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结语

从数据表现来看，上上周楼市成交量跌入低谷（成交量245套）之后，上周成交量再次出现快速回升，单周成交套数高达733套，主要原因在于滨湖、新站等多个楼盘的加推，给了购房者不错的选择。

本周在限购政策再放松、首套房利率降至4.25%双重利好下，楼市成交量必然会再次上涨，市场也会迅速升温。