2022年6月合肥楼市销量数据报告总结

2022年6月楼市数据重磅发布！

合肥6月楼市政策宽松

政策方面，合肥6月份楼市政策一片宽松，房贷利率暴降！

6月29日，合肥出台人才新政，买房最高可以打7折。

6月24日，合肥限购政策再宽松，主要为：

落户集‬体户以及非亲属一般户的（户口落户必须‬是合肥市‬区）不需要满一年就可买房，且落户可以买2套。社保、个税认可追‬溯、补缴（哪怕补缴6个月都‬认）。刚需保持原政策不变。非限‬购区域（瑶海区、新站区、新桥）住房不算限购套数。但刚需资格认定时有购房记录仍‬算。企业可‬购非‬摇号项目‬的住宅（购买最多5套），超过6套要上报。

6月22日，合肥“职住平衡”政策调整，高新区、经开区比例分配：刚需30%、职住50%、普通人群20%，摇号顺序变为：职住人群--刚需--普通人群。

6月11日，合肥公积金政策调整：家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

房贷利率政策方面，也迎来大幅度下降，现在执行的利率如下：

1、符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%，四县一市不适用刚需房利率；

2、非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%；

3、政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%；

4、除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区；

5、对于如下人群购买首套房按照年化4.25%优惠利率执行：

(1)医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明，在安徽地区购买首套住房；

(2)现役、退役军人/武警及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房；

(3)符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房。

6、二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。

02

合肥6月卖房3157套，成交均价2.03万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据显示，2022年6月商品住宅成交面积共计449167.33㎡，相较于上个月成交量有所下降；但供应面积达到573443.46㎡，相较于上月大幅上升；成交均价为20327.14元/㎡，相较于上个月成交价，基本呈现稳定的局面。

数据来源：金刚石数据

2022年6月商品住宅成交面积共计449167.33㎡，相较于上个月成交量有所下降；但供应面积达到573443.46㎡，相较于上月大幅上升；成交均价为20327.14元/㎡，相较于上个月成交价，基本呈现稳定的局面。

数据来源：金刚石数据

2022年6月合肥市商品住宅成交3157套房源，同比下降7.91%，环比下降13.17%。

2022年6月合肥市商品住宅成交均价为20327.14元/㎡，同比上涨6.99%，环比下降2.53%。

数据来源：金刚石数据

6月卖的不错的楼盘，有滨湖区省府的置地上玺、置地栢悦书香；蜀山区小庙的龙湖怡康湖城大境；还有一个是未触发摇号，但是领跑成交量的招商奥体公园。

置地和招商自然不必多说，数据上都看得见，我们主要来看下龙湖怡康湖城大境。

今年3月22日一批次土拍，龙湖竞品质满分后，摇号中地，到上周五(6月24日)，只用了3个月时间，供出了7栋楼，共428套房源。

主销户型99/107/130㎡，精装高层成交价1.76-1.87万/㎡。

该盘为竞品质项目，层高3.1m、绿建三星、公建化立面、装配率65%，地源热泵嫁接中央空调与地暖盘管，整体品质不差。

截止上周末，首开卖掉400套+。

能热卖，主要4个原因：

1、阶段性低竞争。小庙板块内的方远翰林院、融创融耀星辰、高速时代书院，每家库存各剩100-300套，但近期新楼栋无法上市，只能持销。

旭辉望江来，内外交困，停工停供，虽有400套存货，但也无法供应。

上坤最后2栋，一栋11F毛坯洋房1.5万/㎡、一栋7F洋房1.7万/㎡，虽已取证，但由于该房企资金问题，这两栋卖掉要付之前工程款，受监管，无法上市。

加上去年11月摘地的通和星辰同辉，今年一批次土拍的新华都汇中心、创霖璟程澜院，这3新盘开发较慢，尚未上市。

小庙市场，出现供应真空。

而需求存在，龙湖急速3个月首开，恐怕也是想避开竞争，独占客户。

2、据了解，现阶段，小庙客户多是高新区、蜀山区外溢客户(受供应少、价格高挤压)，且投资客占比低，多是自用。

所以，小庙的需求是健康、稳定的。

3、目前，在售项目，融创精装高层要卖1.8万/㎡，高速毛坯高层单价1.77-1.78万/㎡。

而龙湖这批房源，精装高层最便宜的1.76-1.78万/㎡，共有4栋，加上竞品质项目(层高、精装3大件等优势)，性价比更高。

4、小庙板块规划、学区预期较好。

去年小庙镇的大柏中学、小庙中学初中部将纳入50中学西校集团，而大柏中心学校、小庙中心学校将纳入安居苑小学集团。

而高速时代书院，也要配建小学、初中，周边均能享用，后期可能也将挂牌50中教育集团和安居苑小学集团。

高速西侧，还规划有教育用地，可能要落8中的一个校区。

不过，到10月份之后，小庙3新盘上市，这几天2批次出让4宗地(预计4季度上市)，由于成片开发原则，三批次小庙或还将供地，竞争会越来越激烈。

谁能持续吃到肉，不仅看供货速度，还要看营销能力了。

6月最后一周，不少楼盘蓄客释放，上市加推。

包河区的润城中心，高首付，不公证摇号，加推390套，单价2.32-2.39万/㎡，户型108-129㎡，单周去化270套。

另外还加2000元/㎡精装升级包，堂叔从项目了解到，卖了170个包(数据供参考)。

区域内的星澜湾，加推最后2栋，共133套，单价2.58万/㎡，户型153/183㎡，卖了110套+

滨湖区的联发滨湖听湖，继5月强推3次，本月客户量下滑，到上周才推1栋，共68套，户型142㎡，单价2.8万/㎡，去化约4成。

瑶海区的龙湖天玺，加推最后1栋，共72套，单价1.84万/㎡，户型107-119㎡，去化个位数。

北城的港龙旭辉城市江来，上市15#，成交价1.25万/㎡，成交几套，近期北城持续低迷。

肥西的保利紫云，2次上市3栋18F高层，共216套，成交价1.47-1.49万/㎡，相比首开同业态涨价200多元/㎡，也卖了100套+。

截止目前，6月已开盘3952套，上市当日(当周)去化2053套，去化率52.0%。

其中，非触发公证摇号盘，上市3475套，去化率47.2%，而触发公证摇号盘，供应477套，去化86.7%。

从数据看，较5月份K线上涨，持续震荡后，新方向出现。

近期，限购放松、学区划分、供需持续矛盾……是转好的基底因素。

03

合肥6月9区供应&成交数据

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据，我们来看2022年6月合肥9区的供应、成交和库存情况：

数据来源：金刚石数据

6月合肥各区供应面积最高的是滨湖165279.08㎡，环比上个月的40450.54㎡，上涨308%，成交63976.14㎡，环比下降33%；

6月合肥各区成交面积最高的是新站区101580.14，环比上月下降6%；

6月各区成交均价最高的是滨湖区26519.47元/㎡，其次依次是高新区24636.03元/㎡、包河区23279.21元/㎡。

数据来源：金刚石数据

柱状图所示，各区的供应、成交的落差显著，各区域供需失衡形势仍然比较严峻。

去化周期方面，截至6月底合肥商品 住宅库存量面积为 3449274.11㎡。截至6月底合肥商品 住宅去化周期为9.11个月 。

数据来源：金刚石数据

截至2022年6月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积29.8万㎡。滨湖区、包河区位列第二、 第三。截至6月合肥商品住宅各区去化周期，经开区9.77个月，去化周期最长；高新区去化周期仅2.17个月，去化周期最短。

数据来源：金刚石数据

04

合肥新房成交总价、面积段结构发布！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

数据来源：金刚石数据

6月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200~240万，占比17%，160-180万、180-200万区间段的成交量也比较多。

2、面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

6月的购房面积段数据中，100-110平占比最多，主要以刚需人群购买力为主，其次是110-120平、144及以上，高端改善市场成交量也非常可观。

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6月合肥最热楼盘曝光

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，5月份招商奥体公园、润城中心和光逸境等盘表现亮眼。

项目成交套数TOP10：奥体公园、润城中心、和光逸境名列前三

数据来源：金刚石数据

项目成交总额TOP10：和光逸境、润城中心、奥体公园名列前三

数据来源：金刚石数据

项目成交面积TOP10：奥体公园、润城中心、和光逸境前三

数据来源：金刚石数据

房企成交总额TOP10：招商、保利、龙湖前三

数据来源：金刚石数据

房企成交面积TOP10：招商、保利、龙湖前三

数据来源：金刚石数据

房企成交套数TOP10：招商、保利、龙湖前三

数据来源：金刚石数据

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结语

1、从政策层面来看，2022年6月份全国楼市政策仍然呈现宽松态势，合肥本月相继出台限购放宽政策、人才新政、职住平衡政策范围扩大，并房贷利率迎来暴降，持续为购房者买房释放红利。

2、土地市场方面，6月份的第二轮集中土拍，38宗地全部成交，市区9宗、肥西3宗地块竞品质。可以看到，合肥土地市场已经进入竞品质常态化。

3、市场成交方面，自政策宽松以后，楼市成交量明显上涨，但市场分化仍比较严重，如滨湖置地双盘，均出现了2000+组登记摇号的盛况，而肥东、北城楼市则较为惨淡，单月成交个位数的现象比比皆是。

4、房价方面，合肥这半年来房价呈现稳定抬升的局面，滨湖省府新房市场逐步稳定在2.9万/㎡，经开区、包河区、庐阳四里河站稳2.5万/㎡，蜀山小庙1.8万/㎡，瑶海1.8万/㎡，新站1.7万/㎡......下半年随着一些毛坯限价提升的地块上市，房价还会有一定程度的提升，如伟星高新项目，预计入市价2.9万/㎡，肥西明珠广场龙湖、振兴、安徽建工4大盘，预计入市价2.2万/㎡。

5、整体来看，合肥6月新房市场整体仍旧表现火热，以新站为主要阵地的刚需盘，以滨湖为主要阵地的改善盘，成交量都非常高。