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2022年6月合肥楼市销量数据报告总结

2022-07-07 09:56:49    来源: 3355

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摘要:2022年6月楼市数据重磅发布!

2022年6月楼市数据重磅发布!

01

合肥6月楼市政策宽松

政策方面,合肥6月份楼市政策一片宽松,房贷利率暴降!

6月29日,合肥出台人才新政,买房最高可以打7折。

6月24日,合肥限购政策再宽松,主要为:

落户集‬体户以及非亲属一般户的(户口落户必须‬是合肥市‬区)不需要满一年就可买房,且落户可以买2套。社保、个税认可追‬溯、补缴(哪怕补缴6个月都‬认)。刚需保持原政策不变。非限‬购区域(瑶海区、新站区、新桥)住房不算限购套数。但刚需资格认定时有购房记录仍‬算。企业可‬购非‬摇号项目‬的住宅(购买最多5套),超过6套要上报。

6月22日,合肥“职住平衡”政策调整,高新区、经开区比例分配:刚需30%、职住50%、普通人群20%,摇号顺序变为:职住人群--刚需--普通人群。

6月11日,合肥公积金政策调整:家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时,单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元;职工使用住房公积金贷款购买二手房的,房龄不超过20年,贷款最长期限为30年,贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

房贷利率政策方面,也迎来大幅度下降,现在执行的利率如下:

1、符合合肥市房产局刚需房认定标准的,贷款年化利率下限调整至不低于4.25%,四县一市不适用刚需房利率;

2、非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%;

3、政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%;

4、除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%,包含蜀山、庐阳、包河、经开区;

5、对于如下人群购买首套房按照年化4.25%优惠利率执行:

(1)医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明,在安徽地区购买首套住房;

(2)现役、退役军人/武警及其配偶凭相关证件,在安徽地区购买首套住房;

(3)符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件,在安徽地区购买首套住房。

6、二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。


02

合肥6月卖房3157套,成交均价2.03万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据显示,2022年6月商品住宅成交面积共计449167.33㎡,相较于上个月成交量有所下降;但供应面积达到573443.46㎡,相较于上月大幅上升;成交均价为20327.14元/㎡,相较于上个月成交价,基本呈现稳定的局面。

数据来源:金刚石数据

2022年6月商品住宅成交面积共计449167.33㎡,相较于上个月成交量有所下降;但供应面积达到573443.46㎡,相较于上月大幅上升;成交均价为20327.14元/㎡,相较于上个月成交价,基本呈现稳定的局面。

数据来源:金刚石数据

2022年6月合肥市商品住宅成交3157套房源,同比下降7.91%,环比下降13.17%。

2022年6月合肥市商品住宅成交均价为20327.14元/㎡,同比上涨6.99%,环比下降2.53%。

数据来源:金刚石数据

6月卖的不错的楼盘,有滨湖区省府的置地上玺、置地栢悦书香;蜀山区小庙的龙湖怡康湖城大境;还有一个是未触发摇号,但是领跑成交量的招商奥体公园。

置地和招商自然不必多说,数据上都看得见,我们主要来看下龙湖怡康湖城大境。

今年3月22日一批次土拍,龙湖竞品质满分后,摇号中地,到上周五(6月24日),只用了3个月时间,供出了7栋楼,共428套房源。

主销户型99/107/130㎡,精装高层成交价1.76-1.87万/㎡。

该盘为竞品质项目,层高3.1m、绿建三星、公建化立面、装配率65%,地源热泵嫁接中央空调与地暖盘管,整体品质不差。

截止上周末,首开卖掉400套+。

能热卖,主要4个原因:

1、阶段性低竞争。小庙板块内的方远翰林院、融创融耀星辰、高速时代书院,每家库存各剩100-300套,但近期新楼栋无法上市,只能持销。

旭辉望江来,内外交困,停工停供,虽有400套存货,但也无法供应。

上坤最后2栋,一栋11F毛坯洋房1.5万/㎡、一栋7F洋房1.7万/㎡,虽已取证,但由于该房企资金问题,这两栋卖掉要付之前工程款,受监管,无法上市。

加上去年11月摘地的通和星辰同辉,今年一批次土拍的新华都汇中心、创霖璟程澜院,这3新盘开发较慢,尚未上市。

小庙市场,出现供应真空。

而需求存在,龙湖急速3个月首开,恐怕也是想避开竞争,独占客户。

2、据了解,现阶段,小庙客户多是高新区、蜀山区外溢客户(受供应少、价格高挤压),且投资客占比低,多是自用。

所以,小庙的需求是健康、稳定的。

3、目前,在售项目,融创精装高层要卖1.8万/㎡,高速毛坯高层单价1.77-1.78万/㎡。

而龙湖这批房源,精装高层最便宜的1.76-1.78万/㎡,共有4栋,加上竞品质项目(层高、精装3大件等优势),性价比更高。

4、小庙板块规划、学区预期较好。

去年小庙镇的大柏中学、小庙中学初中部将纳入50中学西校集团,而大柏中心学校、小庙中心学校将纳入安居苑小学集团。

而高速时代书院,也要配建小学、初中,周边均能享用,后期可能也将挂牌50中教育集团和安居苑小学集团。

高速西侧,还规划有教育用地,可能要落8中的一个校区。

不过,到10月份之后,小庙3新盘上市,这几天2批次出让4宗地(预计4季度上市),由于成片开发原则,三批次小庙或还将供地,竞争会越来越激烈。

谁能持续吃到肉,不仅看供货速度,还要看营销能力了。

6月最后一周,不少楼盘蓄客释放,上市加推。

包河区的润城中心,高首付,不公证摇号,加推390套,单价2.32-2.39万/㎡,户型108-129㎡,单周去化270套。

另外还加2000元/㎡精装升级包,堂叔从项目了解到,卖了170个包(数据供参考)。

区域内的星澜湾,加推最后2栋,共133套,单价2.58万/㎡,户型153/183㎡,卖了110套+

滨湖区的联发滨湖听湖,继5月强推3次,本月客户量下滑,到上周才推1栋,共68套,户型142㎡,单价2.8万/㎡,去化约4成。

瑶海区的龙湖天玺,加推最后1栋,共72套,单价1.84万/㎡,户型107-119㎡,去化个位数。

北城的港龙旭辉城市江来,上市15#,成交价1.25万/㎡,成交几套,近期北城持续低迷。

肥西的保利紫云,2次上市3栋18F高层,共216套,成交价1.47-1.49万/㎡,相比首开同业态涨价200多元/㎡,也卖了100套+。

截止目前,6月已开盘3952套,上市当日(当周)去化2053套,去化率52.0%。

其中,非触发公证摇号盘,上市3475套,去化率47.2%,而触发公证摇号盘,供应477套,去化86.7%。

从数据看,较5月份K线上涨,持续震荡后,新方向出现。

近期,限购放松、学区划分、供需持续矛盾……是转好的基底因素。


03

合肥6月9区供应&成交数据

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据,我们来看2022年6月合肥9区的供应、成交和库存情况:

数据来源:金刚石数据

6月合肥各区供应面积最高的是滨湖165279.08㎡,环比上个月的40450.54㎡,上涨308%,成交63976.14㎡,环比下降33%;

6月合肥各区成交面积最高的是新站区101580.14,环比上月下降6%;

6月各区成交均价最高的是滨湖区26519.47元/㎡,其次依次是高新区24636.03元/㎡、包河区23279.21元/㎡。

数据来源:金刚石数据

柱状图所示,各区的供应、成交的落差显著,各区域供需失衡形势仍然比较严峻。

去化周期方面,截至6月底合肥商品 住宅库存量面积为 3449274.11㎡。截至6月底合肥商品 住宅去化周期为9.11个月 。

数据来源:金刚石数据

截至2022年6月合肥商品住宅各区库存量,首位为新站区,存量面积29.8万㎡。滨湖区、包河区位列第二、 第三。截至6月合肥商品住宅各区去化周期,经开区9.77个月,去化周期最长;高新区去化周期仅2.17个月,去化周期最短。

数据来源:金刚石数据


04

合肥新房成交总价、面积段结构发布!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:

数据来源:金刚石数据

6月合肥新房成交总价段中,占比最高的是200~240万,占比17%,160-180万、180-200万区间段的成交量也比较多。

2、面积结构段图表:

数据来源:金刚石数据

6月的购房面积段数据中,100-110平占比最多,主要以刚需人群购买力为主,其次是110-120平、144及以上,高端改善市场成交量也非常可观。


05

6月合肥最热楼盘曝光

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,5月份招商奥体公园、润城中心和光逸境等盘表现亮眼。

项目成交套数TOP10:奥体公园、润城中心、和光逸境名列前三

数据来源:金刚石数据

项目成交总额TOP10:和光逸境、润城中心、奥体公园名列前三

数据来源:金刚石数据


图片项目成交面积TOP10:奥体公园、润城中心、和光逸境前三图片

数据来源:金刚石数据

图片房企成交总额TOP10:招商、保利、龙湖前三图片

数据来源:金刚石数据


图片房企成交面积TOP10:招商、保利、龙湖前三图片

数据来源:金刚石数据


图片房企成交套数TOP10:招商、保利、龙湖前三图片

数据来源:金刚石数据


06

结语

1、从政策层面来看,2022年6月份全国楼市政策仍然呈现宽松态势,合肥本月相继出台限购放宽政策、人才新政、职住平衡政策范围扩大,并房贷利率迎来暴降,持续为购房者买房释放红利。

2、土地市场方面,6月份的第二轮集中土拍,38宗地全部成交,市区9宗、肥西3宗地块竞品质。可以看到,合肥土地市场已经进入竞品质常态化。

3、市场成交方面,自政策宽松以后,楼市成交量明显上涨,但市场分化仍比较严重,如滨湖置地双盘,均出现了2000+组登记摇号的盛况,而肥东、北城楼市则较为惨淡,单月成交个位数的现象比比皆是。

4、房价方面,合肥这半年来房价呈现稳定抬升的局面,滨湖省府新房市场逐步稳定在2.9万/㎡,经开区、包河区、庐阳四里河站稳2.5万/㎡,蜀山小庙1.8万/㎡,瑶海1.8万/㎡,新站1.7万/㎡......下半年随着一些毛坯限价提升的地块上市,房价还会有一定程度的提升,如伟星高新项目,预计入市价2.9万/㎡,肥西明珠广场龙湖、振兴、安徽建工4大盘,预计入市价2.2万/㎡。

5、整体来看,合肥6月新房市场整体仍旧表现火热,以新站为主要阵地的刚需盘,以滨湖为主要阵地的改善盘,成交量都非常高。

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责任编辑:house66

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