2022年10月合肥楼市销量数据报告总结

2022年10月合肥楼市数据重磅发布！

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合肥10月卖房3011套，成交均价2.17万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据显示，2022年10月份合肥各物业类型成交明细如下所示：商品住宅成交总金额816532.89万元，成交3000套，占比81.51%，相比上个月有所下降，遥遥领先别墅、商业、写字楼。

数据来源：金刚石数据

2022年10月商品住宅成交面积共计379548.19㎡，相较于上个月成交量有所下降；供应面积达到436090.99㎡，相较于上月大幅上涨；成交均价为21745.54元/㎡，相较于上个月成交价，有所下降。

数据来源：金刚石数据

2022年10月合肥市商品住宅成交3011套房源，同比下降24.19%，环比下降18.27%。

2022年10月合肥市商品住宅成交均价为21745.54元/㎡，同比上涨14.01%，环比下降2.22%。

数据来源：金刚石数据

02

合肥10月9区供应&成交数据

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据，我们来看2022年10月合肥9区的供应、成交和库存情况：

数据来源：金刚石数据

10月合肥各区供应面积最高的是瑶海84474.98㎡；成交面积最高的是滨湖区88526.88㎡。

10月各区成交均价最高的是滨湖区27812.9元/㎡，其次依次是高新区区24915.2元/㎡、包河区23277.27元/㎡。

数据来源：金刚石数据

柱状图所示，各区的供应、成交的落差显著，各区域供需失衡形势仍然比较严峻。

截至9月底合肥商品 住宅库存量面积为1377078.11㎡。

截至9月底合肥商品 住宅去化周期为3.67个月 。

数据来源：金刚石数据

截至2022年10月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积326917.45㎡。蜀山区、瑶海区位列第二、 第三。

截至10月合肥商品住宅各区去化周期，经开区9.1个月，去化周期最长；滨湖区去化周期仅1.18个月，去化周期最短。

数据来源：金刚石数据

03

合肥新房成交总价、面积段结构发布！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

数据来源：金刚石数据

10月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200-240万，占比19%，180-200万、240-280万区间段的成交量也比较多。

2、面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

10月的购房面积段数据中，90-100平占比最多，主要以刚需人群购买力为主，其次是100-110平、144平及以上，高端改善市场成交量也非常可观。