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今天土拍成功出让14宗地,揽金超74.54亿!滨湖地块11家竞品质

2022-12-22 10:51:30    来源:第一楼市 568

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摘要:今天土拍成功出让14宗地,揽金超74.54亿!滨湖地块11家竞品质、政务地建发、伟星两家争夺!

合肥第四批供地首日成功出让14宗地,揽金超74.54亿!滨湖地块11家竞品质、政务地建发、伟星两家争夺!

1、滨科城BK202208号地块11家房企竞品质,居住楼面价15040.83元/㎡,居住总价193469万元。

地块示意图

滨科城BK202208号地块位于西藏路以东、遵义路以北,面积约104.49亩,其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩。

另外根据要求,竞得人须配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓;同步修建B地块5.2亩公园绿地;修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼),须全装修交付。可以看到,这宗地块要求还是不低的。

从位置上来看,相较于此前供应的滨湖高速06地块、远大07地块,这宗地块明显要偏一点,一路之隔是滨湖顺园。
周边配套方面,距离1号线底站大概600米,附近有阳光中学、师范附小三小贵阳路校区、奥特莱斯等,配套资源还是很丰富的。
地块毛坯限价27642元/㎡,与高速项目相比,地价又涨了一点,也是后期楼盘的入市价。

2、六安红达以居住单价1992万/亩竞得包河区BH202225号地块,总价52588.8万元,居住楼面价11951.94元/㎡,溢价率9.45%。

地块示意图

包河区BH202225号地块位于西递路以东、南二环路以南,面积约26.4亩,是继政务区地块之后,第2宗要求现房销售的地块,装配率不低于50%。

从位置上来看,地块位于绿地御徽的北边,地理位置非常不错,附近就是招商的新项目。不过这宗地也是紧邻着南二环,带来便利交通的同时,也有一定的噪音影响。

3、招商以住宅单价单价1056万/亩竞得包河区BH202226号地块,总价约5.94亿元,住宅楼面价9900元/平,溢价率0.5%。

地块示意图

包河区BH202226号地块,位于吉林路以东、黄河路以北,面积56.24亩,是包河区典型的难卖地块,在去年合肥第三批次、今年第一、二批次、三批次集中供地中对都曾挂牌出让,只是最终都无人报名导致延期。这次上市,又出现了几点变化:
面积缩水,原来面积约127.5亩,分为A、B地块,这次仅仅只把4地块拿出来出让了,面积56.24亩,看来多次流拍导致信心还是不足;

毛坯限价上涨,此前限价21127元/㎡,这次21627元/㎡,上涨了500元/㎡。

这次需要同步修建地块西侧25.5亩公园绿地。

反观同批上市的招商雍境湾,高层均价2.4万/㎡,洋房2.6万/㎡,现在卖的非常火热。

4、合肥市包河建设发展投资有限公司竞得包河区BH202227号地块,总价23376.15万元。

地块示意图

包河区BH202227号地块位于包河区青通河路以东、巢湖南路以北,面积61.5亩,居住(安置房)。

5、合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得包河区BH202228号地块,总价50344万元。

地块示意图

包河区BH202228号地块位于太湖路与合巢路交口东南角(王卫片区城市更新项目地块一),面积约53.56亩,是一宗商住混合用地。

6、合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得包河区BH202230号地块,总价16320万元。

地块示意图

包河区BH202230号地块位于徽州大道与殷汇路交口东北角(王卫片区城市更新项目地块三),面积约16.32亩。

7、合肥东部新中心建设投资有限公司竞得瑶海区YH202213号地块,总价9066.519万元。

地块示意图

瑶海区YH202213号地块位于广德路以东、和平路以北,面积20.79亩,居住(租赁住房)。

8、合肥东部新中心建设投资有限公司竞得瑶海区YH202214号地块,总价11338.6万元。

地块示意图

瑶海区YH202214号地块位于姑山路以东、和平路以南,面积26亩,居住(租赁住房)。

9、合肥市复兴置业投资有限公司竞得瑶海区YH202215号地块,总价10495.98万元。

地块示意图

瑶海区YH202215号地块位于铁山路以东、龙塘路以南,面积19.8亩,居住(租赁住房)。

10、蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案,共2家房企参与竞品质,分别为建发、伟星。总价159887万元,居住楼面价15265.83元/㎡。

蜀山区SS202215号地块位于政务区习友路与金寨路交口西北,面积约71.41亩,无限价要求,装配率不低于50%,按现房销售实施。

根据要求,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房。根据本站此前航拍的情况来看,这宗地块位置非常不错,政务核心,50中潜山路校区一路之隔,地块紧邻万象城、新地中心天珑广场,繁华商业举步可达。周边更有省广电中心、安徽博物院、奥体中心、绿轴公园,个个都是重量级配套。

且作为合肥首个试点现房销售的地块,这宗地意义非凡。
意味着项目入市要到2025年,买房需要等3年。虽说进入销售阶段有一定的等待期,但这样对于购房者来说,可以直观地看到楼盘的品质,再做选择,将大大减少购房风险。
现房销售,住宅装配率不低于50%,增加了房企的融资难度和建设成本,且对房企的商业打造能力提出了较高要求,预计后期大概率会被华润、保利等资金实力强大、商业运营能力强的房企竞得。
另外,在政务区首次试水现房销售,也将带领合肥进入现房销售时代。这次加入了包河25地块,未来应该还会有很多。

11、中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZ202212号地块,总价61802.34万元。

地块示意图

新站区XZ202212号地块位于文忠路以西、天光路以北,面积约159.86亩,其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15042元/㎡。装配率不低于30%。

根据要求,地块配建也是非常多:

竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。

竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施在B地块内集中配建。

从位置上看,这宗地块位于北航南房,是真正意义上的一线湖景房。

不过地块面积较大,且需要代建五星级酒店等诸多公建,对于拿地房企的实力,是个很大的考验。

是否能顺利出让,现在也不好说。

另外,这宗地块毛坯限价1.5万/㎡,相比较旁边1.3万/㎡毛坯在售的乐富强湖光秋色,已然上涨了2000元/㎡。

另外2宗巨无霸地块,则为安置房,在三十头区域。

12、中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZ202213号地块,总价33992.456万元。

地块示意图

新站区XZ202213号地块位于鹤翔湖路以南、九顶山路以西,面积175.2亩(安置房,A地块居住164.56、B地块幼儿园10.64)。

13、中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZ202214号地块,总价32565.382万元

地块示意图

新站区XZ202214号地块位于鹤翔湖路以南、九顶山路以东,面积171.68亩(安置房,居住153.82、幼儿园17.86)。

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责任编辑:house28

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